本报记者 万晶 杜雅文
内蒙古鄂尔多斯市康巴什新区近期颇不宁静，这个被外媒称为房地产泡沫最佳展示品的“鬼城”吸引了各路记者，然而仔细走访之后，中国证券报记者却发现这其实是一个外人难以理解的复杂的奇怪“泡沫”，其坚实程度超乎人们预料。
空空荡荡的鄂尔多斯市康巴什新区，崭新的住宅小区鳞次栉比，而遍寻整个康巴什，中国证券报记者只找到一家门面狭小的房产中介。“整个康巴什新区就我们一家房产中介，我们也只有两套房源出售，没有放租的。”灵通房产中介主管李晓琴淡淡地表示，这里的业主都不缺钱，房子宁可空置，也很少出售和拿来出租。
李晓琴手上仅有的两套委托代售的房源，一套是105平方米的二手房，80万元房款只能一次性付清；另一套转手的150平方米的期房，也只能少量贷款。
这里的房贷政策较国内其他城市明显严格许多，当地人士称，其实鄂尔多斯的房贷一直都不宽松。工商银行(4.37,-0.02,-0.46%)猛格支行客户经理刘美华表示，工行在鄂尔多斯不开展二手房按揭，期房按揭也不接受个人申请，要根据和开发商的协议进行，首付严格执行国家房贷新政策。
在走访建行、鄂尔多斯商业银行以及东胜农村商业银行等过程中，中国证券报记者发现，大多数银行都对二手房按揭拒之门外，首套房贷款也普遍执行三成或四成首付。
“鄂尔多斯只有招行一家可以做二手房按揭，而且是按评估价的六成贷款。”房产经纪人郑微表示，招行的评估价普遍低于房子的市场价。她给记者介绍了一套96平方米售价61万元的二手房，能够从招行获得的贷款只有29万元，还不到五成。这与许多沿海城市惯用的阴阳合同、抬高评估价恰好相反。
房贷并不宽松，而鄂尔多斯楼市的一大特点就是与银行关联不大，富裕的鄂尔多斯人几乎像买“大白菜”一样疯狂买房。“很多人都是半夜搬着小板凳、裹着大棉被去排队，晚了就没有你的了。”当地出租车司机告诉记者，由于投资煤炭和拆迁补偿，很多家庭拥有上百万甚至几百万家产，这
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