网易财经5月7日讯 受楼市调控新政影响，内地龙头房企的销售已经在4月下旬开始呈下滑状态，预计5月份将成为房地产行业全年销售的分水岭。业内人士基本认同，此轮调控已经将房地产市场带入了“冰川期”。
第一时间解读：警惕房价重演调控后报复性上涨
新政致4月销售前热后冷
近期，众多龙头房企公布了4月份的销量。从表面来看，不少企业的增长仍然看起来很高。以万科为例，4月份实现销售面积63.3万平方米，销售金额78.0亿元，同比增长6.3%和48%。恒大地产销售额达到37亿人民币，1-4月累计销售收入在121亿人民币左右，同比增长120%。碧桂园则为30亿，同比增长180%。
但在这些表面繁荣之下，却暗藏危机。去年的4月，地产业的繁荣还未正式开始，因此同比数字仍然可观，但环比之下则更能说明情况。中银国际的统计显示，恒大地产4月的销量同比增长为56%，但环比仅为2%；碧桂园4月销量同比为180%，但环比仅为20%；富力地产4月销售25亿，同比增长5%，但环比则下降了19%。
转折点发生在4月17日，国务院出台“新国十条”后，一些城市的销量开始急剧下降。国信证券的数据显示，若将月内销量做上、下半月的对比，不难发现：调控政策出台后，重点城市下半月销量平均环比下滑幅度近50%，在全月的平均占比仅为33%。其中下滑幅度居前三位的城市为：杭州、深圳和苏州，下滑幅度分别为71%、68%和60%，这三个城市下半月销量在全月的占比也仅为：22%、24%和29%。
而企业的销售数据也显示了市场由火热向冰冷的转变。以恒大为例，4月1日-18日的销售额在32亿人民币左右，而下半月的销售较差，仅实现销售收入5亿人民币。中银国际分析师田世欣认为，4月中旬宣布的新按揭政策的全面影响还并未在4月的销售数据中完全体现。
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