开盘前，红河州全聚福房产公司与团购单位签订了《诚意签约书》，购房者都交了订金。三年后，该楼盘开盘了，房屋均价从当初的1520元飙升到2300元左右。巨额的利益面前，红河州全聚福房产公司利益的天平变了。

    红河州全聚福房产公司舍弃诚信违约，地产公司拿出两套方案，愿意退房的人，地产公司除了退还2万元订金外，还赔偿违约金2万元；不愿意退房的，按照现行价格1980元/平方—2235元/平方执行。

    面对不良地产商，有的购房者妥协了，有的购房者拿起了法律的武器，状告地产公司背信弃义。

    房价三年一路飙升

    地产公司违约涨价

    2006年，蒙自新客运站旁的一块空地上，红河州全聚福房产公司与当地村委会签订了合作开发的协议，在得到蒙自县相关部门的批准后准备开发，楼盘名称定为——全聚福花园。楼盘的价格分别为：普通楼1520元起/平方、复式楼1820元起/平方。为了筹措资金，全聚福房产公司开始寻找团购单位，在宣传中，有多家单位与全聚福房产公司签订《诚意签约书》购买普通楼，每户缴纳订金2万元，团购的房屋总共有200多套。金平县教育局总共订了60套，并于2006年11月12日签订了《诚意签约书》。

    签订了签约书后，地产公司收到各个团购单位交来的订金共计400多万元。可楼盘并没能在2006年开盘，一直到了2009年，全聚福花园才开盘。

    2006年收钱，2009年开盘，3年的时间里，市场上的房价一路飙升，到开盘的时候，全聚福花园的团购价格达到2300元/平方。1500多元与2300元相差近800元，一套房子按照100平方计算差价就到8万，当初团购的房子200多套，就有1600多万元的差价。

    在利益面前，地产公司采取了违约的方法，将房价调整到1980元/平方到2235元/

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